Freddie Mac ve Fannie Mae arasındaki fark Fark
Freddie Mac vs Fannie Mae
Ev sahibi olma sürecinde bir kişi "ipotek" terimini görebilir. "" Mortgage "," ölü söz "anlamına gelen bir Fransız terimidir. "Bunlar bir mülkiyet tarafından teminat altına alınan kredilerdir. Taksit ödemeleri belirli bir sürede yapılır. Bir ipotek, ödenecek parayı ödünç vermek isteyen kişinin taahhüdünü güvence altına alır. Bazı insanlar için ipotek, bireyin yapabileceği en ciddi ve en ciddi finansal yükümlülüklerden biridir. İpotek kredilerinin temel bileşenleri şunlardır: mülkiyet, ipotek, borçlu, borç veren, faiz ve haciz.
Çeşitli ipotek türleri mevcuttur ve bunların hepsi yasal gerekliliklere ve yerel düzenlemelere tabidir. Bu tür, ayarlanabilir ipotek ve sabit faizli ipotektir. İlk kez konut alıcıları tarafından kullanılan en yaygın ipotek sabit oranlı ipotektir. İstikrarı nedeniyle ödemeleri sabittir. Ve faiz oranlarının enflasyonunda, ipotek faiz etkilenmez, ancak emlak vergileri ve sigorta giderleri hala değişebilir. Ayarlanabilir ipotekte, başlangıç faiz oranı ve aylık ödemenin yanı sıra popüler bir seçim haline gelmesi de düşük. Bu tür ipotek faiz oranı başlangıçta sabit, ancak piyasa endeksine bağlı olarak periyodik olarak ayarlanacaktır.
Peki bu sistemleri kim tutuyor? Cevap, GSE olarak da bilinen, finansal hizmetlerden sorumlu devlet destekli işletmelerdir. Bu GSE'ler Birleşik Devletler Kongresi tarafından yaratılan şirketlerdir. Hedeflenen sektörlerdeki kredi akışını iyileştirmek ve sermaye piyasasındaki kesimleri aynı anda daha verimli ve etkili kılmak için el ele tutuyor ve yardımcı oluyorlar. GSE'ler, borçlanma sektörlerinde kullanılabilirliğin artırılması ve kredilerin maliyetinin düşürülmesi ile suçlanıyor. Bu GSE'lerin örnekleri Fannie Mae ve Freddie Mac'dir; ikisi de ev finansmanına el koyuyor.
Federal Ulusal İpotek Kurumu olarak da bilinen Fannie Mae, 1938'de Ulusal Konut Yasası'ndaki değişikliklerden kurulmuş bir GSE'dir. Şirket, daha düşük oranlarda borç vererek para kazanıyor ve bu oran arttıkça borç veriyorlar. Fannie Mae ipotek alıyor. Daha sonra piyasada menkul kıymetleştirilmiş ipotekleri paketleyip satıyor.
Kısacası Federal Konut Kredisi İpoteği Şirketi ya da Freddie Mac, 1970 yılında ABD'de ipotek ikincil piyasanın genişletilmesi amacıyla kuruldu. İşleri diğer GSE'lere benzemektedir; ipotek, havuz alıp paketleyip Fannie Mae gibi açık pazarlarda satıyorlar.
Farklılıkları kurallarından kaynaklanıyor.Fannie Mae borçlularına on tane birden fazla mülk için konut kredisi garantisi verirken, Freddie Mac sadece dört üniteye kadar izin veriyor. Ayrıca, sahibi olmayan bir mülk üzerinde finansman talep ederken, borç alanın elindeki para miktarıyla ilgili kurallardan da farklılık gösterirler. Fannie Mae elinde iki ay rezerve izin verirken Freddie Mac ise altı aylık rezerv gerektirir. Peşinat seçeneklerinde bir başka fark daha vardır. Fannie Mae, Freddie Mac'ten borç alanların en az yüzde beş peşinat ödemesine sahip olmasına rağmen, minimum yüzde üç peşinat ödemesine izin veriyor.
Özet:
1. Bir ipotek, ödenecek parayı ödünç vermek isteyen kişinin taahhüdünü güvence altına alır. Bazı insanlar için ipotek, bireyin yapabileceği en ciddi ve en ciddi finansal yükümlülüklerden biridir. İpoteğe dayalı kredilerin temel bileşenleri mülkiyet, ipotek, borçlu, borç veren, faiz ve hacizdir. Var olan farklı ipotek türleri de vardır.
2. Devlet destekli işletmeler Birleşik Devletler Kongresi tarafından finansal hizmetler şirketi olarak yaratılmıştır. Bölümlerden biri konut ipotek segmentidir. Konutu ele almakla görevlendirilen bu GSE'lerin bir örneği 3'tür. Fannie Mae ve Freddie Mac.
4. Fannie Mae ve Freddie Mac, daha düşük oranlarda borç vererek para kazananlardır ve bu oran arttıkça borç verirler. İpotekleri satın alıyorlar, sonra pazardaki menkul kıymetleştirilmiş ipotekleri satıyorlar ve satıyorlar.
5. Fannie Mae ile Freddie Mac arasındaki farklar, ev kredisi garantileri ve borçlunun elinde olması gereken asgari para miktarı ile ilgili kurallar getirmektedir. Peşin ödeme seçeneklerinde de farklılıklar vardır.
