FHA ve Konvansiyonel Krediler Arasındaki Fark

FHA ve Konvansiyonel Krediler

FHA ve Konvansiyonel krediler, Birleşik Devletler'de bir ev alıcısına sunulan iki çeşit kredi türüdür. Emlak fiyatlarının artmasıyla bu günlerde bir ev satın almak zorlaşıyor. Halkın sefaletini birleştirmek için faiz oranları da yükselişte. Bir bankadan bir ipotek elde etmek için, kişinin mülkün toplam değerinin% 10'u civarında olan bir peşinat ayarlaması gerekir. Bir konut kredisi alma süreci yorucu ve insanların büyük çoğunluğu bir bankanın uzmanlığına güveniyor ve bir bankanın sunduğu kredi türüne ve şartlarına kendileri değil, kendi aramalarını kabul ediyorlar. Bir ev alıcısına sunulan iki farklı kredi türü vardır ve bunlar FHA kredileri ve konvansiyonel kredilerdir. Her iki tür kredi de artıları ve eksileri vardır ve gereksinimlerinize ve uygunluğunuza bağlı olarak, hangi kredinin ihtiyacınıza daha uygun olduğuna karar vermeniz gerekir.

FHA Borçları

Federal Konut İdaresi ya da FHA, adı geçtiği gibi, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanının yetkisine girer. FHA kredileri ABD hükümetinin desteklediği bir sigortadır ve onayı onaylayan bankalar, varsayılan olarak paralarını federal hükümetin güvence altına aldığı için güvence altına almaktadır. 60'lı ve 70'li yıllarda FHA kredileri çok popülerdi, ancak emlak fiyatlarının artmasıyla FHA tarafından belirlenen kredi limitini aşarak lehte bir düşüş yaşadı. Bu nedenle FHA periyodik olarak kredi limitinde uygun değişiklikler yapar.

FHA kredi kullanmaz veya garanti etmez. Borçlu tarafından varsayılan bir durumda kredi verenlerinin korkularını sarsmaya zorlar. FHA kredileri, ilk ev alıcılarını teşvik etmenin bir yolu, çünkü FHA kredileri için çok az peşinat ödeme yapılması ve faiz oranları konvansiyonel kredilerden daha rekabetçi. Bununla birlikte, bir FHA kredisi kullanan herhangi bir kişi, önceki kredi çalışırken başka bir FHA kredisi alamaz.

Konvansiyonel Krediler

Geleneksel krediler kategorisinde, bankalar ve diğer finansal kuruluşlar tarafından konut kredisi borçlularına sunulan tüm ticari ve konut kredileri gelir. Bu krediler, iyi bir kredi geçmişi ve peşinat ödemeye yetecek kadar para varsa, bir kişinin en iyi seçenekleridir. Kredi puanı ne kadar iyi olursa, borcun elinde daha düşük bir faiz oranı için borç verenle müzakere edilecek daha fazla güç bulunur. Konvansiyonel krediler, tüm devlet garantileri tarafından desteklenmeyen kredilerdir. Bu krediler, borcunun yatırıldığı zamana kadar yatırım portföyünde kalmaktadır. Bankalardan konvansiyonel kredileri availe sahip olan ev sahiplerine vergi avantajları vardır. Borçlu geri ödeme geçmişi iyiyse, borç veren malı satın almak ya da mülkün yenilenmesi için kendisine daha fazla para harcayabilir.

FHA ve Konvansiyonel Krediler Arasındaki Fark

Hem FHA kredileri hem de konvansiyonel krediler basitçe bir ev satın almak için para avansı vasıtası olmakla birlikte, ikisi arasında hangisinin daha iyi olduğunu görmek için dikkate alınması gereken farklılıklar vardır ev kredisi için başvurmadan önce. Karşılaşılacak kriterler olduğundan elbette her biri bir FHA kredisi için başvuramaz. Farklılıklar arasında bir göz atalım.

FHA ve Konvansiyonel Krediler Arasındaki Fark 1. FHA kredileri söz konusu olduğunda çok daha az peşinat gerekmektedir. Genellikle, peşinat ödemesinin yaklaşık% 3'ü bulması gerekirken, konvansiyonel kredilerde bu% 10-% 20'dir. Bu, hesabınızda az para varsa bir FHA kredisi almak daha iyi demektir. 2. Faiz oranları FHA kredilerinde konvansiyonel kredilere göre daha düşüktür ve bu, ilk ev alıcıları teşvik etmektir. Bu bankaların daha güvende hissettikleri FHA kredileri durumunda federal hükümetin verdiği garantiye bağlı. 3. FHA kredileri için kredi ücretleri ve kapanış maliyetleri daha düşüktür. 4. FHA kredileri, kredi geçmişi kötü olan bir şahıstan temin edilebilirken, konvansiyonel kredilerde katı kurallar hakimdir. 5. FHA kredileri durumunda borç limitleri konvansiyonel kredilerden çok daha düşüktür. 6. İki yıl iflas ilan ettikten sonra bir FHA kredisi elde etmek mümkündür, ancak konvansiyonel krediler böyle bir kişi için 7 yıl sonrasına kadar mevcut değildir.