Açık ve Kapalı İpotek Arasındaki Fark
İki farklı ipotek türü "açık ipotek ve kapalı ipotek bulunmaktadır. İki tip arasında bazı farklılıklar var ancak insanlar sıklıkla kafası karışıyor.
İki ipotek türü arasındaki ana fark ödeme vadesindedir. Kapalı bir ipotekte, ipotekçıyı belirli bir süre için taahhüt edersiniz. Genellikle kilitli bir sistem olarak anılır. Bu kilitli sistemde, ipoteği yalnızca mülkünü sattığınızda ödeyebilirsiniz. Öte yandan, açık ipotek o kadar sıkı değildir. Bu ipotek sisteminde herhangi bir zamanda herhangi bir ceza ücreti ödemeksizin ipotekinizi ödeyebilirsiniz.
Açık ipotekler kapalı ipoteklerden daha kısa süreler içindir. Süre altı aydan bir yıla kadar değişebilir. Fakat açık mortgage sistemi için faiz oranları daha yüksektir. Kapalı ipotek sistemlerinde, belirtilen vade sonuna gelmeden ipotek üzerinde yeniden finanse edilemez veya pazarlık yapamazsınız. Ve ipotek yenilemek isterseniz, bir ceza ücreti ödemek zorunda kalacak. Ceza ücreti ipotek alacaklı tarafından kararlaştırılır ve bir süre faiz veya faiz farkı miktarı olabilir. Bazı kapalı ipotek sistemleri, farklı ön ödeme seçenekleri gibi açık sistemin bazı avantajlarından faydalanmanıza izin verir.
Açık bir plan üzerinden kapalı bir ipotek planı seçmenin avantajı, dönemdir. Planlar 6 aydan 25 yıla kadar değişebilir. Ancak değişken bir açık plan seçerseniz, ipotek süresini 2 yıla kadar değiştirebilirsiniz. Kapalı bir ipotek planında, kolaylık bağlı olarak, anapara tutarını farklı ödeme setlerinde ödeyebilirsiniz.
Kapalı ipotek planları daha güvenlidir. Açık planlar, kısa vadeli ve yüksek faiz oranları nedeniyle piyasa koşullarından etkilenebilir. Ancak açık planlar kapalı planlardan daha esnektir. Açık bir planda, herhangi bir ceza ödemeden herhangi bir zamanda krediden kurtulabilirsiniz. Açık bir planda faiz oranı yüksek olmasına rağmen, terim daha az olduğu için zaman zaman oldukça iyi miktarlarda tasarruf edebilirsiniz. Kapalı planlarla karşılaştırdığınızda, ilgi alanlarını, açık planın faiz tutarına yakın toplamda olan daha uzun bir süre ödemek zorunda kalacaksınız. Açık mortgage planlarını tercih etmek için iyi zamanlar, finansal bir belirsizliğiniz olduğunda veya faiz oranlarının düşmesini beklemektir.
Özet:
1. Kapalı ipotek planlarının süresi açık planlara göre daha uzundur.
2. Faiz oranları açık planlarda kapalı sistemlere göre daha yüksektir.
3. Açık mortgage planlarının esnekliği nedeniyle, herhangi bir ceza tutarı ödemeden istediğiniz zaman herhangi bir planı kapatabilirsiniz.
4. Kapalı bir sistemde, ipotekten vazgeçmeden önce yeniden finanse edilemezsiniz.
