HUD ve İpotek arasındaki fark Fark
finanse edilen kurumlar tarafından geri satın alınmaktadır. Konut piyasası rehale alan konutlar ve mülklerle sular altında kalmaktadır. Bu mülklerin çoğu, Birleşik Devletler'deki HUD (Konut ve Kentsel Gelişim) departmanı ve bankalar gibi onları finanse eden kurumlar tarafından geri satın alınır. Onları geri satın aldıktan sonra emlak piyasasında satılık hale getiriyorlar. Bir alıcı olmak için makul bir fiyata sahip bir ev bulmak için kapsamlı bir araştırma yapmalısınız.
Ancak, ortalamanın üzerinde bir fiyat arayan bir ev ararken, pazardaki ev tiplerini temel bir anlayışa sahip olmanız önemlidir. HUD evlerinin ve Foreclosures'ın aynı özellikte olduğunu düşünen birçok kişi var, ancak değiller. HUD evleri, Birleşik Devletler HUD departmanı tarafından satılmak üzere pazara mülkiyet altına alınmış ve pazara sunulmuştur; buna karşılık, haciz rezervleri hükümete, borç veren kuruluşlara veya bankalara aittir. Ve bu özellikleri satın almak için piyasaya çıktığınızda, bu özellikler arasında çok fazla fark vardır.
FARKLILIKLAR
Hapis ve HUD Süreci
Borçluların aylık olarak ipotek gereksinimini karşılamaması durumunda bir hacz ile karşı karşıya kalacakları gerçeğini inkar edemezsiniz. Bir borçlu, federal hükümetin herhangi bir ajansı tarafından sigortalı olmayan konvansiyonel bir kredi söz konusu olduğunda daha fazla ödeme yapmazsa, bankalar gibi borç verenler haciz düzenlemelerini işleme koyar ve mülkün mülkiyetine sahip olurlar.
Ancak, HUD Federal Konut İdaresi (FHA Kredisi) tarafından sigortalanmış olan bir ipotek durumunda, haciz düzenlemesi sonucunda HUD tarafından bir ev devralınır ve bu evler HUD evleri olarak bilinir.
Foreclosed ve HUD Özellikleri Nasıl Bulunur?
Geleneksel bir rehinle, haciz edilmiş evleri bankaların web sitesinde ve diğer borç verenlerde bulabilir ya da bölgenizdeki bir emlakçıyla temasa geçerek tahliye edilmiş evlerin ayrıntılarını sorabilirsiniz. Bu gibi özellikleri bulmak biraz zor, çünkü tüm ayrıntılar alıcıya kolaylıkla erişilebilir olmayabilir.
Öte yandan, HUD'ye ait olan evleri arıyorsanız, konvansiyonel haciz özelliklerine göre nispeten daha basittir. HUD'ya ait mülkleri resmi web sitesinde bir posta kodu, adres ve şehir, ilçe veya eyalet ile bulabilirsiniz. Belirli bir fiyat aralığına girdikten sonra banyo sayısı ve yatak odası gereksinimi gibi belirli ayrıntıları arayabilirsiniz.
Nasıl Teklif Yapabilirsiniz?
Konvansiyonel olarak mahrum bırakılmış bir ev satın almak, bir HUD ev satın almaktan farklıdır. Düzenli haciz düzenlemesinde, alıcı, satın almak istediği hacizli mülkiyetini seçtikten sonra satıcıya teklifte bulunur ve teklif, bir emlakçının yardımıyla ortaya konabilir veya bir alıcı bu teklifi kendisi yapabilir.Satıcılar genellikle bankalar ve borç verenlerdir.
Ancak, HUD düzenlemesinde bir mülk satın almak istediğinizde, tek başına bir teklifte bulunamazsınız. Bu sadece HUD evine teklifte bulunurken sizi temsil eden emlakçıların yardımıyla yapılabilir. HUD düzenlemesinde, mülkler çevrimiçi bir teklif verme sisteminde satılır ve her HUD mülkünde kesin bir son tarih vardır. HUD, yalnızca son başvuru tarihinden önce yapılan teklifleri değerlendirir. Bununla birlikte, HUD teklifleri yeterince yüksek bulmazsa, belirli bir süre boyunca alınan tüm teklifleri reddetme yetkisine sahiptir.
Bu nedenle, bir alıcı aramak için emlak piyasasına girdiğinizde konvansiyonel haciz özellikleri ile HUD evleri arasındaki farkı temel bir anlayışa sahip olduğunuzdan emin olun; böylece işlemleri olmadan takip edebilirsiniz Herhangi bir karışıklık.
